Thứ Bảy, Tháng Hai 4, 2023
Home Blog

RAL quý 4/2022, ngôi sao sáng lập lòe trên thị trường chứng khoán

0

Công ty cổ phần bóng đèn phích nước rạng đông, một ngôi sao sáng lập lòe trên thị trường chứng khoán.

Tại sao nói lập lòe, vì kết quả kinh doanh cực kỳ tốt nhưng ẩn chưa nhiều hoài nghi.

Ngày 18/01/2023 RAL đã công bố báo cáo tài chính quý 4. Doanh thu đạt 2800 tỷ, lợi nhuận 209 tỷ. Tăng trưởng 20% so với năm 2021. Đã 4 năm liền RAL tăng trưởng trên 20%.

Thị giá ngày 01/02/2023 của RAL là 95000 đồng. EPS 4 quý đạt 21000 đồng. P/e đạt 4,5 lần tương đương lợi nhuận 22%/năm cho cổ đông. P/b ở mức 0.85 là một miếng bánh béo bở với giá hời.

RAL cho thấy mình đúng là một ngôi sao sáng.

Tuy nhiên vấn đề lập lòe ở chỗ khoản phải thu rất cao và tăng nhanh không kém doanh thu. Tốc độ tăng khoản phải thu khách hàng ở quý 3 giảm mạnh, tuy nhiên quý 4 tăng từ 3500 tỷ lên 4350 tỷ. tăng 850 tỷ.

Tài sản ngắn hạn

Tài sản ngắn hạn của RAL lên đến 6300 tỷ. Trong đó có 800 tỷ tiền mặt, 4300 tỷ khách hàng nợ, 900 tỷ hàng tồn kho.

Nợ ngắn hạn

Nợ ngắn hạn của RAL ở mức 4000 tỷ. Trong đó nợ nhà cung cấp 1000 tỷ, nợ ngân hàng 2300 tỷ, còn lại là nợ linh tinh khác.

Có thể thấy khoản nợ ngân hàng ngắn hạn 2300 tỷ của RAL được duy trì qua rất nhiều quý. Chứng tỏ dòng tiền xoay vòng liên tục và đều đặn để đáo hạn. Đối ứng cho khoản vay ngân hàng này hoàn toàn chỉ có khoản khách hàng nợ ngắn hạn 4300 tỷ. Nó cho thấy chất lượng khoản phải thu tốt.

So với các doanh nghiệp sản xuât khác thì dường như, RAL đang cho khách hàng thanh toàn dài hơn. Có thể là 5 tháng thay vì 3 tháng. Điều này giúp chiếm được nhiều thị phần, đổi lại là dòng tiền thường xuyên âm.

Cơ hội và thách thức.

RAL là doanh nghiệp lâu đời và đầu tư rất rất nhiều cho R&D, công ty gần như đã chuyển đổi số hoàn toàn giúp tăng năng suất. Hiện RAL đã phát hành xong cổ phiếu để huy động tiền xây nhà máy tại khu công nghệ cao Hòa Lạc. Khi đó, RAL sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu và nhiều loại thuế khác trong nhiều năm.

Điều này giúp tăng biên lợi nhuận từ 7% lên khoảng 11%. Lộ trình đến cuối năm 2024 sẽ vận hành nhà máy. Mục tiêu của RAL là doanh thu 18000 tỷ vào năm 2025. Với biên lợi nhuận 11%, RAL có thể đạt lợi nhuận lý thuyết là 2000 tỷ, tương đương EPS 100000 đồng/cổ phiếu.

Tương lai tươi đẹp là thế nhưng RAL sẽ phải vượt qua rất nhiều khó khăn trong ngắn hạn

So với quý 3,

Lượng tiền giảm mạnh từ 1200 tỷ xuống còn 800 tỷ. giảm 400 tỷ

Hàng tồn kho giảm từ 1200 tỷ xuống còn 900 tỷ. giảm 300 tỷ

Nợ nhà cung cấp tăng thêm 100 tỷ so với quý 3

Nợ vay ngân hàng hầu như không đổi, như vậy 850 tỷ khoản phải thu đến từ tiền mặt, tồn kho và nợ nhà cung cấp.

Nếu duy trì nợ vay ở mức 2200 tỷ thì RAL chỉ còn đủ lực tăng trưởng cho 2 quý nữa là sẽ đạt giới hạn của tiền mặt và tồn kho. Điều này buộc RAL phải giảm tốc độ tăng trưởng và thu tiền về.

Nợ xấu của RAL cũng được trích lập dự phòng ngày càng nhiều, cho thấy rủi ro đại lý không bán được hàng luôn hiện hữu.

Định giá

Với P/b bằng 0,85 cho doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận, có dự án nhà máy công nghệ cao là một điều phi lý. RAL hoàn toàn có thể được định giá P/b bằng 1 và tối thiểu 111000 đồng/cổ phiếu.

Trong tương lai nếu khoản phải thu giảm xuống và lợi nhuận duy trì mức cao thì P/e RAL hoàn toàn có thể đạt 6,5 ở mức 140000 đồng/ cổ phiếu

Thời điểm nhà máy bắt đầu khởi công và chuẩn bị đi vào hoạt động, RAL hoàn toàn có thể đạt mức 200000 đến 400000 đồng/cổ phiếu

Phân tích BCTC cổ phiếu SSI quý 4/2023

0

Để phân tích báo cáo tài chính của một công ty chứng khoán chưa bao giờ là điều dễ dàng. Công ty cổ phần chứng khoán SSI là một trong những công ty đầu ngành và lâu đời nhất trên thị trường chứng khoán Việt Nam.

Ngày 19/01/2023 SSI đã công bố báo cáo tài chính quý 4/2022 với doanh thu 1351 tỷ và lợi nhuận 234 tỷ. Lợi nhuận giảm mạnh so với quý trước và cùng kỳ.

Vỹ mô

VNindex đang nằm trong giai đoạn downtrend và tạo đáy.

Chỉ số VNindex 2 năm qua
  • Năm 2021 khối lượng giao dịch trung bình khoảng 800 triệu đơn vị ở mức chỉ số khoảng 1400.
  • Năm 2022 khối lượng giao dịch trung bình khoảng 600 triệu và mức chỉ số trung bình khoảng 1150.

Có thể ước lượng sơ bộ doanh thu môi giới của các công ty chứng khoán giảm khoảng 40%. Dự báo thị trường sẽ ảm đạm giai đoạn đầu năm 2023 và khởi sắc cuối năm 2023. Trung bình cả năm sẽ tốt hơn năm 2022 ở mảng môi giới. Các mã do tự doanh nắm giữ cũng sẽ hồi phục và được ghi nhận lợi nhuận vào các quý cuối năm.

Doanh thu và lợi nhuận

Đối với công ty chứng khoán chúng ta cần quan tâm 4 mảng hoạt động chính

  1. Mảng môi giới
  2. Mảng tự doanh
  3. Mảng cho vay
  4. Mảng bảo lãnh, phát hành

Mảng môi giới

SSI gần như không thu được tiền từ mảng môi giới do doanh thu 318 tỷ và chi phí cũng 318 tỷ luôn. Trong khi quý trước thu về 339 tỷ và chỉ mất 297 tỷ chi phí, lãi được 40 tỷ từ mảng này.

Con số này cho thấy sự ảm đạm của thị trường trong quý vừa rồi, số lượng giao dịch giảm đồng thời thị phần của SSI cũng bị giảm chứ không tăng. Dự kiến trong 2 quý tiếp theo mảng môi giới cũng khó có sự bứt phá.

Mảng tự doanh

SSI quý 4 lỗ khoảng 60 tỷ từ mảng tự doanh. Các cổ phiếu nắm giữ bao gồm HPG, FPT, SGN, VPB, OPC. Các mã này hiện cũng khó có biến động lớn trong bối cảnh lãi suất cao, dòng tiền yếu. 2 quý tiếp theo biến động chỉ khoảng 10%.

Phần lớn tài sản còn lại tập trung vào trái phiếu chưa niêm yết và chứng chỉ tiền gửi đem về nguồn thu cố định cho SSI

Có thể thấy mảng tự doanh khá khó nhằn trong bối cảnh thị trường downtrend.

Mảng cho vay

Doanh thu từ mảng cho vay của SSI có lẻ là cứu cánh cuối cùng cho hoạt động kinh doanh. Mảng cho vay mang về 345 tỷ lợi nhuận cho SSI và mảng này cũng khó tăng trưởng trong 2 quý tiếp theo nếu thị trường không sôi động trở lại.

Mảng bão lãnh, phát hành

Quý 4 SSI gần như không có hoạt động bảo lãnh phát hành, trong nửa đầu năm 2023 mảng này khả năng cũng không có nhiều hoạt động.

Cơ hội và thách thức

Với sự bùng nổ của chứng khoán trong 2 năm qua, số lượng tài khoản chứng khoán tăng lên gấp nhiều lần, lạm phát ngấm dần vào nền kinh tế sẽ giúp doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp tăng cao trong các năm tiếp theo. Đây sẽ là cơ hội cho các công ty chứng khoán tăng trưởng trong dài hạn.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn vẫn có nhiều khó khăn do lãi suất vẫn duy trì ở mức cao. Hoạt động môi giới sẽ kém khả quan do nhà đầu tư rời bỏ thị trường. Mảng cho vay cũng sẽ khó tăng trưởng khi lãi suất duy trì ở mức cao. Mảng tự doanh cũng chưa thể khởi sắc ngay được.

Thời điểm khó khăn của doanh nghiệp chính là thời cơ của nhà đầu tư

Định giá

P/e trung bình của SSI thường ổn định ở mức 12 và lợi nhuận dự đoán của SSI trong 2 quý tiếp theo tương đương quý 4/2022 ở mức 220 tỷ. Như vậy lợi nhuận 4 quý tiếp theo đạt khoảng 1000 tỷ tương đương EPS xấp xỉ 700 đồng/cp.

Mức định giá phù hợp khoảng 9000 đồng/cp.

Tuy nhiên cần chờ báo cáo quý 1 để xác nhận mức đáy lợi nhuận. Nếu báo cáo quý 1 và Vnindex tăng trưởng tốt thì cần đánh giá lại.

HPG – Phân tích BCTC quý 4/2023 – Chưa tìm ra lối thoát

0

Cổ phiếu quốc dân HPG vừa thông báo kết quả kinh doanh quý 4 với doanh thu 26.000 tỷ và lỗ 2000 tỷ. Vậy là HPG đã có quý thứ 2 lỗ liên tiếp.

  • Giá ngày 19/01/2023: 21.150 đ
  • EPS 4 quý: 1.300 đ
  • P/E: 16,3 lần

Thật khó có thể tin được một cổ phiếu đang lỗ liên tiếp lại có mức P/e 16 lần. Tương đương lợi nhuận ở mức 6%/năm trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang là 10%/năm. Vậy thì cái gì đang giữ cho thị giá HPG ở mức 21,150đ/cổ phiếu?

Sở dĩ HPG được gọi là cổ phiếu quốc dân vì khả năng tăng phi mã trong giai đoạn tiền rẻ Covid, vừa đưa vào nhà máy thép công suất khủng, giá thép tăng phi mã do rối loạn chuỗi cung ứng. Lợi nhuận của HPG năm 2021 tăng vọt lên 34.000 tỷ, tuy nhiên ở thời điểm trước dịch covid, lợi nhuận HPG chỉ giao động quanh 10.000 – 12.000 tỷ. Trong tương lai liệu có cơ hội nào để HPG quay lại đỉnh lợi nhuận không? E là rất khó

Vỹ mô

Tình hình kinh tế trong vài năm tới là sự khởi động lại chậm chạp của thị trường, các doanh nghiệp phải gồng gánh các khoản nợ trong khi chờ lãi suất giảm. Thị trường bất động sản sẽ mất khoảng 3 – 4 năm để hồi phục trở lại và mất 5 – 7 năm để sôi động được như giai đoạn 2019 – 2021. Nhu cầu tiêu dùng của người dân cũng sẽ thắt chặt trong 2 năm tiếp theo do lãi suất vẫn còn trong quá trình hạ nhiệt. Như vậy rất khó để ngành thép có sự bùng nổ trở lại trong thời gian ngắn sắp tới.

Nợ vay tài chính trong báo cáo quý 3/2022

Nợ vay

Nợ vay tài chính 65.000 tỷ, trong đó nợ ngắn hạn 52,8 ngàn tỷ, đối ứng bằng 30.000 tỷ tiền + chứng khoán kinh doanh và 43.000 tỷ tồn kho. Tồn kho thép là loại tài sản tương đối dễ thanh khoản nên nợ vay của HPG không đáng ngại.

Tuy nhiên, áp lực trả nợ ngắn hạn buộc Hòa Phát phải bán hàng tồn kho với giá rẻ hơn. Đây cũng là lý do chính khiến Hòa Phát thua lỗ 2 quý vừa rồi.

Cơ hội và thách thức

HPG đang nâng công suất Dung Quất 1 từ 4 lên 6 triệu tấn/năm và xây dựng Dung Quất 2 5,6 triệu tấn/năm. Dung Quất 1 chuẩn bị hoàn thành nâng cấp và Dung Quất 2 hoạt động năm 2024 sẽ nâng tổng công suất lên 11,6 triệu tấn/năm. Điều này giúp Hòa Phát có năng lực sản xuất vô cùng lớn vào năm 2024.

Nhà máy Dung Quất

Tuy nhiên điều này mang đến thách thức không nhỏ đó là chi phí vận hành và đầu ra cho 11,6 triệu tấn thép mỗi năm. Trong bối cảnh kinh tế thế giới đang chật vật hồi phục thì nhu cầu thép trong 2 năm tới rất khó có triển vọng. Chưa kể đến các đối thủ cạnh tranh mới xuất hiện, thị hiếu thay đổi hay tình hình chính trị cực đoan có thể làm ảnh hưởng đến nhu cầu thép.

Định giá

Với kết quả khá tệ liên tiếp trong 2 quý vừa rồi, tình hình lãi suất khả năng vẫn duy trì ở mức cao trong 2 quý tiếp theo sẽ khiến kết quả kinh doanh của HPG khả năng sẽ không có nhiều khởi sắc.

Giả sử thị trường thép quay lại ổn định, không có sự đột biến về giá, HPG có lãi trở lại trong năm 2023 đạt mức thông thường là 10.000 – 12.000 tỷ thì EPS tương đương 2.100. Mức định giá khoảng 20.000 – 22.000 là có thể chấp nhận.

Giả sử HPG tiếp tục khó khăn và các quý tiếp theo lỗ thì mức hỗ trợ P/B = 1 sẽ là yếu tố chủ chốt trong định giá. Mức giá 15.000 là hợp lý.

Như vậy định giá của HPG giao động trong khoảng 15.000 – 20.000 là hợp lý

Casestudy x1000 cho người mới tham gia tiền điện tử – P3

0

P3 – Lựa chọn dự án và phân tích cơ bản​

Việc lựa chọn dự án là rất quan trọng. Trong thế giới crypto thì 99% dự án là bốc phét để lấy tiền. Đổi lại, trong cái sự bốc phét ấy tạo ra những biến động giá vô cùng ảo ma, dự án vớ vẩn cũng có thể x100 sau đó tụt. Và cái dự án đó cũng không có công nghệ gì ngoài cái token.

Các nhóm dự án trong thị trường tiền điện tử

Nhóm nền tảng: Hay còn gọi là layer 1. Nhóm này sẽ tạo ra mạng blockchain riêng với những thuật toán riêng của mình. Các ứng dụng sẽ xây dựng trên các mạng layer 1 này. Mỗi dự án layer 1 sẽ có 1 token riêng để thanh toán phí trên mạng giao dịch. Các dự án, ứng dụng khi hoạt động trên mạng layer 1 nào đó sẽ phải dùng ngôn ngữ lập trình của mạng đó, phải mua token của mạng đó để thanh toán phí giao dịch.

Nhóm layer 2: là nhóm dự án xây dựng trên nền tảng các mạng layer 1. Tuy nhiên chúng được tích hợp thêm các tính năng hỗ trợ cho khả năng mở rộng, tăng tốc độ giao dịch hoặc tăng khả năng bảo mật,… Các ứng dụng có thể xây dựng trên các layer 2 này để hưởng những ưu việt mà nó mang lại so với layer 1.

Nhóm ứng dụng: Đây là nhóm dự án cụ thể, tạo ra để phục vụ một mục đích cụ thể ví dụ như cho vay, cá cược, game, giải trí, giao dịch chuyển tiền,…. Các dự án này được đặt trên các nền tảng layer 1 hoặc layer 2. 99% sự bốc phét đến từ nhóm này vì nó dễ triển khai, tha hồ vẽ vời mà không tốn nhiều công nghiên cứu.

Có thể sắp xếp mức độ quan trọng của các nhóm này như sau:

Layer 1 > Layer 2 > Ứng dụng

Vậy thì lựa chọn dự án như thế nào?​

– Trong thời kỳ uptrend thì các dự án xây dựng trên các nền tảng rất bị fomo, giá tăng rất tốt. Nhưng trong downtrend thì tất cả nhận ra đó là những dự án bốc phét. Trong downtrend mình khuyến nghị hãy quan tâm vào những dự án nền tảng layer1 mới. Đây là những dự án để cho các ứng dụng khác xây dựng trên nó, viết ứng dụng bằng ngôn ngữ của nó.

– Tại sao lại là layer 1 mới? Vì các layer 1 cũ đã đến giai đoạn thoái trào, đang bắt đầu bị rút vốn và bán tháo theo các sự kiện như FTX. 1 điểm nữa là các dự án trên layer 1 cũ hoàn toàn có thể di chuyển sang các layer 1 mới. Các layer 1 mới có nhiều ưu điểm hơn như tốc độ xử lý TPS cao hơn, khả năng mở rộng và bảo mật tốt hơn với các thuật toán mới.

– Khi mùa uptrend quay lại sẽ là lúc rất nhiều ứng dụng được triển khai và tốc độ tiêu thụ token layer 1 sẽ tăng mạnh.

Vậy thì lựa chọn dự án layer 1 nào?​

– Đó là những dự án được rót vốn mạnh trong giai đoạn downtrend và vốn hóa thị trường ở mức thấp. Rất đơn giản để hiểu là những dự án này có đội làm thị trường và dự án có mức định giá tương đối cao. Các bạn sẽ bắt gặp những dự án rót vốn vài trăm triệu đô nhưng vốn hóa thị trường có vài triệu đô. Đó sẽ là cơ hội.

– Phần lớn những dự án này trong thời gian phát triển sẽ phát hành lượng nhỏ token cho người dùng sớm. Binance sẽ là nơi cuối cùng được list lên. Lịch sử cho thấy vốn hóa của layer 1 trong thời kỳ uptrend từ 1 – 70 tỷ đô. nhóm tầm trung rơi vào 5 – 15 tỷ đô. Con nào trong uptrend cũng vậy. Miễn nó là layer 1.

– Tất nhiên với người mới các bạn sẽ chưa đủ nguồn thông tin để tìm ra những dự án tiềm năng như vậy. Trước tiên hãy tạo tài khoản ở MEXC, mình sẽ tiết lộ phương pháp ở post sau

Đăng ký ở đây: https://promote.mexc.com/a/wcm
Phần giới thiệu nhập: mexc-wcm để được giảm 10% phí giao dịch

Casestudy x1000 cho người mới tham gia tiền điện tử – P1

0

Sau một quá trình tham gia vào tiền điện tử thì mình muốn chia sẻ cho mọi người những kinh nghiệm mà mình có được.

Blockchain là một công nghệ đầy tiềm năng, giúp cho các giao dịch được thuận lợi mà không phải qua bên thứ 3. Tính ứng dụng của blockchain là rất lớn. Các công ty công nghệ về cơ bản đã ứng dụng được blockchain vào các ứng dụng nhỏ. Ở quy mô lớn thì blockchain đang được ứng dụng để huy động vốn thông qua token(coin).

Việc huy động nguồn lực tài chính toàn cầu đang dần trở thành xu thế, các startup thay vì phải huy động qua thi trường chứng khoán, gọi vốn từ quỹ thì có thể huy động qua token, quy mô lên đến hàng tỷ đô. Dù BTC đã có lúc lên đến hơn 60kusd nhưng đây vẫn chỉ là sơ khai của kỷ nguyên tiền số.

Mình sẽ viết thành vài phần:

  • P1 – Những cơ hội kiếm tiền trong thị trường tiền điện tử
  • P2 – Chọn sàn và quy mô vốn ban đầu
  • P3 – Lựa chọn dự án và phân tích cơ bản
  • P4 – Tín hiệu kỹ thuật và dữ liệu onchain

P1 – Những cơ hội kiếm tiền trong thị trường tiền điện tử

Ở đây mình chỉ nói đến những cơ hội xx lần tài khoản, vì nếu chỉ có mục tiêu kiếm vài chục % thì có rất nhiều cơ hội đầu tư khác an toàn hơn như chứng khoán. Tính biến động cao và cộng động cực kỳ lớn trên toàn thế giới giúp các dự án tiền điện tử có vốn hóa cực kỳ cao. Từ đó sinh ra nhiều cơ hội kiếm tiền cho người dùng. Dưới đây là một vài cách thức:

  1. Đào coin. Đây là cách kiếm tiền rất thịnh hành với mức độ rủi ro thấp cách đây vài năm. Người dùng mua thiết bị về, cài đặt và cho nó giải thuật toán của mạng blockchain, sau đó được trả thưởng bằng đồng coin của mạng đó. Tuy nhiên, cách làm này chỉ áp dụng với mạng lưới sử dụng PoW, Proof of Work tiêu tốn khá nhiều điện năng và khả năng mở rộng thấp dẫn đến các mạng blockchain mới hầu như đã chuyển sang PoS.
  2. Hold coin: Hold coin có tiềm năng xx rất lớn và cũng có khả năng mất trắng cao nếu lựa chọn dự án sai ngay từ đầu. Nhà đầu tư mua coin từ thời điểm thị trường trầm lắng, giá biến động thấp và giữ đến khi thị trường tăng trưởng mạnh. Việc này cần rất nhiều thời gian chờ đợi và nếu dự án đó không tốt, nó sẽ không tồn tại được đến mùa uptrend.
  3. Mua shitcoin: Đây là những coin rác, coin meme theo trend, nó hoàn toàn bị thao túng giá và bị cộng đồng đẩy lên những mức giá không tưởng. Cơ hội để trúng được những coin meme xxx giá thường rất hiếm vì có rất nhiều coin rác. Những coin này thường không có giá trị công nghệ và khi trend qua đi nó sẽ giảm mạnh.
  4. Trade Future: Giao dịch phái sinh theo biến động giá của các coin hiện hữu. Trade future bạn chỉ mua được hợp đồng chứ mua được coin. Giao dịch future hỗ trợ đòn bẩy lên đến 125 lần. Ví dụ bạn mua 100$ thì đòn bẩy có thể giúp bạn tạo lực mua lên đến 12.500$. Tuy nhiên nếu giá giảm chỉ 1%, bạn sẽ mất tất cả.

P2 – Chọn sàn và khởi tạo tài khoản​ trên Mexc

Hiện sàn giao dịch Binance là lớn nhất và đang dính fud. Binance thường có các dự án uy tín, được đánh giá sơ bộ và lót tay mới được list trên binance. Các dự án này có thể được list lần đầu hoặc list ở các sàn khác trước rồi mới lên Binance. Chính vì vậy cơ hội x100 x1000 trên Binance rất khó. Hãy sử dụng những sàn mà tiêu chuẩn niêm yết dễ hơn, có nhiều đồng token mới hơn, cơ hội x100 cũng nhiều hơn.
Sàn giao dịch mình chọn giới thiệu là MEXC – sàn hạng 2, không phải uy tín nhất nhưng thuộc hạng nhiều đồng coin nhất. Mọi người tạo tài khoản sau đó tải app về để sử dụng trên điện thoại
Đăng ký ở đây: https://promote.mexc.com/a/wcm
Phần giới thiệu nhập: mexc-wcm để được giảm 10% phí giao dịch

Quy mô vốn ban đầu với người mới chỉ cần 200$ để làm quen và rủi ro ko quá nhiều.

Cách nạp tiền vào sàn Mexc

Có 2 cách để nạp tiền vào sàn, đó là nạp bằng thẻ visa và giao dịch p2p (people to people). Mình thường dùng giao dịch p2p vì nó không mất phí, mua bằng thẻ visa bạn sẽ bị mất cỡ 5%. Giao dịch p2p cũng khá đơn giản và an toàn, bên bán sau khi đăng bán sẽ bị khóa số usdt đó, bên mua thực hiện giao dịch chuyển khoản hợp lệ, usdt được mở ra. Nếu bên mua đã chuyển khoản mà usdt chưa được mở thì bên mua có thể khiếu nại và usdt sẽ bị giam cho đến khi 2 bên giải quyết xong.

Support của sàn sẽ hỗ trợ xác minh giao dịch, nếu đã chuyển khoản hợp lệ thì support sàn sẽ chủ động mở khóa cho bạn. Bên bán sẽ phải chịu một số hình phạt theo quy định. Các bước thực hiện giao dịch P2P trên app như sau:

Bước 1: Click vào Giao dịch ở giữa phía dưới màn hình

Bước 2: Chọn giao dịch P2P ở góc trên bên phải

Bước 3: Vuốt thanh menu phía trên sang, chọn tab P2P

Bước 4: Chọn mua USDT

Bước 5: Nhập số tiền bạn mua dùng để mua USDT sau đó chọn mua

Bước 6: Chuyển khoản từ tài khoản cá nhân sang cho người bán(lưu ý tài khoản phải là của bạn, tên khớp với hồ sơ KYC). Phần ghi chú nhớ nhập mã giao dịch.

Bước 7: Sau khi chuyển khoản xong ấn hoàn tất chuyển tiền và chờ người bán mở khóa USDT

Như vậy là bạn đã thành công và sẵn sàng giao dịch. Hãy thật cẩn thận lựa chọn dự án để đầu tư. Mình sẽ giới thiệu cách lựa chọn ở phần 2 nhé

SLS – Ông vua ngành đường lướt trên con sóng lạm phát

0

SLS là công ty cổ phần mía đường Sơn La. Đây là doanh nghiệp thuộc top đầu về hiệu suất sản xuất mía đường tại Việt Nam

Bối cảnh vỹ mô

Thế giới đang bước vào hậu lạm phát và lãi suất đang vào đỉnh. Ở chu kỳ kinh tế hạ nhiệt thì ngành tiêu dùng là ngành vẫn phát triển được, đặc biệt với những doanh nghiệp vay nợ thấp sẽ ko bị áp lực từ lãi suất.

Giá cả hàng hóa tiêu dùng sẽ ngày càng tăng do cung tiền lớn hơn, tiền sẽ dễ kiếm hơn. Trong ngành hàng tiêu dùng thì đường là nguyên liệu thiết yếu, xuất hiện ở khắp mọi nơi trong hoạt động chế biến thực phẩm. Giá đường thế giới vẫn liên tục tăng trong khi giá cả các hàng hóa khác như thép, hóa chất,… đã bị điều chỉnh giảm do lo ngại kinh tế suy thoái.

Luận điểm đầu tư SLS

Là doanh nghiệp có tài chính lành mạnh

  • Tỷ lệ nợ/tổng tài sản của SLS ở mức thấp, chỉ hơn 1/3. Nợ vay chỉ 380 tỷ. Vốn chủ tăng trưởng đều đặn qua nhiều năm.
  • Hiệu quả sử dụng vốn của SLS vô cùng tốt lên đến 26%, ROA lên đến 15%, thuộc top đầu sàn chứng khoán.

Được hưởng nhiều ưu đãi

SLS có nhà máy đặt ở Sơn La, vùng có kinh tế khó khăn. Dẫn đến được hưởng ưu đãi về thuế, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp. Chính vì vậy doanh nghiệp có biên lợi nhuận rất cao mà không doanh nghiệp đường nào ở Việt Nam sánh kịp.

Sơn La có thổ nhưỡng thích hợp với mía đường

Đất của Sơn La có thổ nhưỡng phù hợp, trồng mía có hiệu suất cao. Nhà máy mia đường Sơn La được đặt ngay tại vùng nguyên liệu, tiết kiệm chi phí. Công ty bao tiêu sản phẩm đầu ra và kiểm soát tốt vùng nguyên liệu

Dễ định giá

Hoạt động sản xuất của SLS tập trung hoàn toàn vào sản xuất mía đường nên rất dễ định giá. Khác với nhiều doanh nghiệp đường khác có thêm các mảng phụ như nước giải khát, bất động sản, thực phẩm.

EPS 4 quý của SLS khoảng 23k. P/e hiện tại là 6,3 tương đương lợi nhuận 15%/năm. Cao hơn 1,5 lần lãi suất ngân hàng. Trong 1 năm nữa khi lãi suất bắt đầu hạ nhiệt thì lợi nhuận của SLS có thể cao gấp đôi lãi suất với giá hiện tại.

Tại thời điểm 2017, giá đường thế giới trung bình 21 đô thì SLS đạt biên lợi nhuận 25%. Hiện tại giá đường đã quay lại 21 đô và có triển vọng còn tăng tiếp. Với quy mô doanh thu hiện tại xấp xỉ 1000 tỷ thì SLS sẽ có lợi nhuận tương ứng 250 tỷ/1200 tỷ vốn hóa. Hiệu suất rất cao.

Hạn chế của SLS

SLS có 1 hạn chế đó là chưa có kế hoạch mở rộng sản xuất. Điều này dẫn đến quy mô doanh thu khó bứt phá lên nhiều lần buộc nhà đầu tư chỉ có thể vào vị thế mua ở vùng giá thấp.

Định giá: P/e trung bình khoảng 7 và EPS dự kiến 26k. Vùng giá 180k trong khoảng 1 năm

Shophouse BGI Việt Yên Bắc Giang

0

Tổng quan Shophouse BGI Việt Yên Bắc Giang

Vào khi không khí ngày một bẩn, cây cối đang dần dần bị thay thế bởi các tòa chung cư và các công trình đường xá… Cư dân đang bắt buộc có thêm một khu dự án, trong lành mang không khí thoáng mát cùng dịch vụ tốt nhất, tiện ích tiên tiến, giúp tất cả gia đình giảm thiểu sự phong toả của không khí độc hại. Bắt kịp xu hướng đó, Khu Shophouse BGI Bích Động – một Singapore thu nhỏ bên trong dự án tiềm năng sẽ mang tới cho Người dân một mái nhà 5*, mang đủ đầy những tiện ích – nơi mở ra một chân mây mới sở hữu một phong cách sống tuyệt đối mới.

BGI Việt Yên Bắc Giang
BGI Việt Yên Bắc Giang

Dự án BGI Việt Yên Bắc Giang – Khu đô thị mang tới một không khí sống mới nhất, hiện đại nhất cho Cư dân tương lai

  • Tên dự án: Shophouse BGI Việt Yên
  • Vị trí: TP Huế
  • Chủ đầu tư: BGI
  • Tổng diện tích:
  • Mật độ xây dựng:
  • Diện tích cây xanh, mặt nước: 
  • Loại hình phát triển: 
  • Phân khu thấp tầng: Biệt thự/nhà thấp tầng, Shophouse
  • Dự kiến bàn giao: 

Vị trí dự án

Nằm ở khu vực trung tâm, Shophouse BGI Bắc Giang có trong mình động cơ to lớn để phát triển thành một điểm đến cho không những cư dân thành phố, mà còn khách lữ hành muốn trải nghiệm những luồng gió biển ngay tại phía trong bất động sản.

Liền kề BGI Việt Yên – Kết nối trọng điểm thuận lợi

Tọa lạc tại TP Huế. Trong bán kính 5km, dự án BGI Việt Yên kết nối và Đặt tại tọa độ kim cương của khu vực, chỉ có ít thời gian di chuyển qua cầu, Shophouse BGI Việt Yên Bắc Giang kết nối tiện lợi và nhanh chóng đến các nơi trung tâm: từ khu phố cổ náo nhiệt; tới trung tâm hành chính mới qua mạng lưới tìm sắao thông lớn, từ những trọng điểm thương mại, giải trí, mua bán quy mô to phía Đông cho tới các thành phố nhộn nhịp cũng như vô vàn tiện ích y tế – giáo dục hiện hữu.

Kết nối khu vực nhanh chóng

Với vị trí đẹp, Liền kề BGI Bích Động đang sở hữu trong mình ưu điểm lớn về giao thông, sở hữu các giá trị cảm nhận thực thụ cho cư dân. Hơn thế, trong tương lai gần, mang quy hoạch cây cầu nhiều nghìn tỷ và tuyến đường sắt kết nối khu đô thị, cư dân Shophouse BGI Việt Yên Bắc Giang sẽ là các con người đón đầu xu thế dùng dụng cụ giao thông công cộng tiên tiến trong di chuyển.

Mặt bằng dự án

Khởi đầu của một dự án dù lớn hay nhỏ thì bất kể chủ đầu tư nào cũng cần thực hiện đó là quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng. Đây sẽ là cách quy định hầu hết các tòa nhà trên mặt đất, cả về cơ sở hạ tầng công nghệ cho đến việc sắp xếp chính xác chỉ giới những lô đất, để từ đấy bước đầu tính toán được chi phí đầu tư vào thành phố buộc phải xây dựng.

Cơ cấu sản phẩm

Shophouse BGI Việt Yên là sản phẩm hoàn thiện sở hữu toàn bộ các sản phẩm bất động sản thành phần. Bao gồm nhà ở cao tầng, biệt thự, liên kế, shophouse. Trong đấy đông đảo sản phẩm là công trình thấp tầng. 

Công trình thấp tầng là công trình sở hữu từ dưới 4 tầng kèm theo sân vườn. Đây là mẫu kiến trúc nhà ở chiếm tỷ lệ to nhất từ thành phố cho tới nông thôn.Ưu điểm của công trình thấp tầng buộc phải nói đến chính là tạo ra không gian rộng lớn khoáng đãng và chan hòa cùng thiên nhiên. 

Có các mẫu công trình thấp tầng như:

  • Công trình biệt thự: Kiến trúc công trình cho từng lớp mang điều kiện và tiêu chuẩn sống cao. Thông thường sẽ nằm tách biệt trong khuôn viên của công trình sở hữu sự bao quanh của vườn. Nhà được xây ra đa dạng phía khác nhau sở hữu từ một – 4 tầng.
  • Công trình liền kề: Một kiểu thiết kế mới ở các khu bất động sản có các căn nhà liên kế san sát nhau. Kiểu kiến trúc này sở hữu đặc biệt được xây theo các lô đất hẹp về ngang. Nhà chỉ có khả năng xây dựng theo một hoặc 2 hướng.

Các mẫu công trình cao tầng như:

  • Nhà chung cư: là nhà sở hữu từ 2 lầu trở lên, mang nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần tài sản riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng dùng chung cho những căn hộ.

Tiện ích dự án

dự án BGI Bắc Giang là Đại thành phố văn minh tiên tiến được quy hoạch theo quy chuẩn đẳng cấp quốc tế. Không chỉ mang các tiện ích, dịch vụ mang lại cuộc sống lý tưởng cho cư dân. Shophouse BGI Bắc Giang còn lần đầu tiên xuất hiện những tiện ích khác biệt như Biển hồ, Công viên thể dục, Công viên BBQ, Bể bơi ngoài trời, Chòi nghỉ dưỡng…

Hồ nhân tạo

Shophouse BGI Bích Động có điểm nhấn là Biển hồ nước ngọt được kiến tạo phía trong những tòa công trình chung cư cũng như những phân khu thấp tầng.

Bên cạnh các địa điểm vui chơi như Thung lũng hoa, công viên nước,… mùa hè sẽ thật sự đặc biệt khi có khu biển hồ nhân tạo tại Liền kề BGI Bích Động. Thay vì phải đi cực kỳ xa để tắm biển như trước, giờ đây cư dân có thể hoàn toàn đi chơi biển ngay tại trong thành phố mà chỉ mất khoảng 20p đi xe.

Cùng với bãi biển, quần thể Liền kề BGI Việt Yên còn mang đến một hồ điều hòa lớn mang diện tích gấp 4 lần diện tích biển hồ nhân tạo, Quây trọn thành phố được bao bọc bằng cát biển trải dài và các rặng dừa xanh mát tương tự như các bãi biển đẹp khác – nơi du khách có thể đi bộ, chạy bộ hay tập thể dục.

Công viên sức khỏe ngoài trời – mạng lưới sân thể thao đa năng

Phương thức hiệu quả để sở hữu một thân thể khỏe mạnh là tập thể thao hàng ngày. Đó cũng là mục tiêu mà BGI hướng tới khi phân bổ hơn 700 máy tập đa dạng tại công viên Gym ngoài trời và các công viên nội khu. Điều này nhằm đáp ứng nhu cầu tập luyện sức khỏe và nâng cao thể chất của cộng đồng con người ở tất cả lứa tuổi.

Công viên tập luyện trung tâm không chỉ sở hữu khu tập gym sở hữu hàng trăm thiết bị tập mà còn có quảng trường đa chức năng, lối đi, chạy bộ, những sân chơi trẻ em xen kẽ bãi cỏ đa năng, đồi cỏ và cây xanh cảnh quan…

Với con người là những người trẻ bận rộn, ít có thời gian tập luyện, chỉ cần một vài phút tranh thủ buổi sáng với mạng lưới máy tập linh hoạt được bố trí trong công viên, người dân có khả năng duy trì vóc dáng dong dỏng, giảm bớt nguy cơ của những bệnh ảnh hưởng đến béo phì và cột sống.

Công viên BBQ

Các vườn nướng ngoài trời thường được thấy tại những khu biệt thự sang trọng, con người mới được cảm nhận những tiện ích dã ngoại khác biệt như vườn BBQ bên cạnh trời. Giờ đây, người dân mai sau tại dự án BGI Bắc Giang đều có cơ hội tận hưởng tiện ích tại những đại công viên nướng to lớn có nhiều điểm nướng.

Với quy mô rộng rãi điểm nướng dã ngoại đặc biệt nhất, đại công viên BBQ ngoài trời tại khu đô thị Shophouse BGI Bắc Giang tiềm năng sẽ đem tới cho những người dân tương lai địa điểm tổ chức các cuộc dã ngoại lí tưởng mà không nên đi đâu xa. Thay vì cuối tuần buộc phải lái xe hàng giờ ra ngoại ô để vui chơi giải trí, người dân sẽ được tận hưởng một môi trường dã ngoại xanh – trong lành – tiện nghi – mà chỉ gần nhà. Và chẳng bắt buộc đắn đo lựa chọn thời điểm, bất kỳ lúc nào cư dân muốn.

Tại Shophouse BGI Bích Động, công viên BBQ được bố trí ngay tại các vị trí tuyệt đẹp đem đến sự kết hợp với không gian xanh như cạnh các hồ to nằm ở trọng điểm hay những con sông đào và công viên cây xanh. Xen kẽ trong công viên BBQ là các phong cảnh tiện ích khác như quảng trường, quảng trường, chòi nghỉ…

Trung tâm mua sắm – ẩm thực và vui chơi

Với mạng lưới cơ sở thương nghiệp sầm uất: Vincom Mega Mall, Vinmart… nơi đây là hội ngộ của các nhu cầu thiết yếu của người dân. Vincom Mega Mall là nơi tập trung của những thương hiệu nức danh đã tạo nên tên tuổi của mình sẽ thỏa lòng cư dân mỗi khi tư trang cho mình vươn lên là thứ hạng và quý phái hơn. Bên cạnh đấy là khu vui chơi, giải trí, rạp chiếu phim tiên tiến sẽ giúp con người có các phút chốc thoải mái, giảm stress sau mỗi ngày mệt nhoài. Vinmart, nơi chế tạo cho người dân những một thể nghi đẳng cấp cộng các bữa ăn thơm ngon và an toàn cùng nhãn hiệu rau sạch VinEco. Ngoài ra, đây cũng là điểm lý tưởng thu hút bạn bè, quan khách của cư dân tới thưởng ngoạn và mua sắm trải nghiệm.

Thiết kế dự án

Tại mảnh đất vàng trong lòng thành phố, mang ý tưởng an dưỡng táo bạo “ Mang Biển về trong Phố” , dự án BGI Bích Động, Việt Yên, Bắc Giang mở ra cơ hội đầu tư đất cho người đầu tư. Đó có thể là khu shophouse được bao bọc bởi nước, tứ bề hướng sông, hoặc là khu cao tầng sở hữu tầm nhìn paronama ra tất cả khoảng xanh vô tận của khu đô thị.

Tổng thể dự án được xây dựng theo xu hướng “mở” để người dân của bất cứ bất động sản nào cũng được trông thấy sông nước và tận hưởng không khí trời.

Dấu ấn đặc biệt nhất là hồ nước mặn, hồ to trung tâm có bãi cát trắng chạy dọc ven hồ, đem lại cảm giác sông nước hữu tình ngay trong lòng dự án. Đây là nơi người dân có thể câu cá sau các thời gian làm việc vất vả.

Giá bán sản phẩm

Giá bán của Shophouse BGI Việt Yên Bắc Giang là vấn đề được người dùng ưa chuộng hàng đầu. Với việc có siêu nhiều lợi thế, thành phố X được tính kỹ lưỡng để có thể mang đến giá bán phù hợp thị trường, bằng phương pháp định giá bất động sản.

Định giá bất động sản là việc thu thập, tính toán và đánh giá thông tin, số liệu để ước lượng giá trị của bất động sản. Bất động sản tại đây được hiểu là đất và nhà ở gắn liền với đất.

Giá trị của sản phẩm sẽ được quy đổi về tiền, và con số này có thể được sử dụng cho phổ biến mục tiêu như góp vốn, chuyển nhượng, đầu tư v.v…

Vì bất động sản là một trong những loại tài sản phức tạp nhất, bị tác động bởi rất nhiều vấn đề khác nhau. Chính vì vậy việc thẩm định đúng giá bán của một dự án là một công tác khó và nguy cơ mang tính chủ quan.

Việc định giá bất động sản mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng, tác động trực tiếp tới toàn thị trường bất động sản nhắc chung và từng giao dịch dự án nhắc riêng. 

Qua đó, BGI đã xác định giá bán Shophouse BGI Việt Yên Bắc Giang giao động từ 

Chính sách bán hàng

Giúp đỡ vay tiền nhà băng – Làm thủ tục trả góp

Giúp đỡ vay vốn nhà băng và cho mua nhà trả góp là một trong các chính sách phân phối bất động sản hấp dẫn, mang lại hiệu quả buôn bán cao, dễ dàng thu hút khách mua bất động sản.

Với các chính sách này, quý khách khi sắm bất động sản chỉ phải thanh toán một phần giá trị hợp đồng từ 30% trở xuống là có thể nhận được dự án trước, còn lại khoảng 70% giá bán căn hộ sẽ được người dùng giao dịch nhà chia nhỏ chu kỳ trả góp thành các đợt dần theo chu kỳ từ 10-20 năm.

Doanh nghiệp phân phối căn hộ khi này sẽ là công ty trung gian hỗ trợ người dùng tậu nhà thực hiện hợp đồng vay vốn, trả góp giao dịch nhà cùng những thủ tục giấy tờ liên quan, mang lại sự thuận tiện to lớn nhất cho quý khách. Điều này cũng là yếu tố để lôi kéo đông đảo những người dùng muốn mua dự án nhưng nguồn tài chính trong tài khoản lại không quá dư dả.

Cách thức sắm nhà trả góp, hỗ trợ người mua vay vốn nhà băng có lãi suất thấp bây giờ cũng là một trong những chương trình chào bán chủ đạo được toàn bộ những chủ đầu tư áp dụng vào những thành phố bất động sản cũng như những lễ mở bán khu đô thị của mình. Đây cũng là chính sách mang lại sức lôi kéo cho người mua tậu bất động sản muốn sử dụng dự án ngay nhưng tài chính không sẵn sàng.

Chương trình giao dịch nhà tặng vàng dễ dàng tạo sức hút mang người mua

Cùng với các chương trình bán dự án trả góp, chương trình tậu nhà được tặng vàng cũng là một trong những “mồi câu” mà những chủ đầu tư thường dùng để lôi kéo các bạn tậu dự án, gia tăng hiệu quả marketing cũng như nâng cao số lượng bán hàng bất động sản, tạo sức thu hút cho khu đô thị.

Với những chương trình bán hàng này, chủ đầu tư khi chào bán thành phố chỉ buộc phải đưa ra các chính sách khuyến mãi như sắm nhà tặng vàng ròng, tặng xoàn và mỗi gói quà giá trị từ 30-70 triệu đồng. Đây là chính sách cực kỳ dễ đánh trúng vào tâm lý khách hàng và lôi kéo người mua sử dụng rộng rãi đến thành phố nhiều hơn.

Chương trình bán hàng này cũng được xem là một trong những phương án mà hầu hết chủ đầu tư to thường dùng để lôi kéo người mua tiềm năng quyết định sắm dự án tại khu đô thị, bây giờ những chương trình này vẫn đang được vận dụng rộng rãi và tạo được hiệu quả marketing cho chủ đầu tư.

Chính sách miễn phí dịch vụ công khi giao dịch nhà

Đối với các dự án bất động sản nhà chung cư thì chính sách miễn chi phí dịch vụ công cộng khi mua nhà được xem là chính xác lôi kéo đông đảo khách hàng quan tâm, đặc biệt là các đối tượng quý khách tậu nhà để ở.

Nhất là với các dự án nhà chung cư, chung cư cao cấp nơi có nhiều tiện ích chung tất nhiên bên cạnh như bể bơi, khu vui chơi…. cùng với phí tổn quản lý vận hành tòa nhà phải đóng hàng tháng. Các chính sách miễn chi phí dịch vụ tiện ích cùng các dịch vụ công cộng trong tòa nhà được xem là điểm nhấn để tạo ấn tượng với quý khách, dễ dàng lôi kéo quý khách xuống tiền mua nhà hơn.

Chủ đầu tư

BGI là nhãn hàng bất động sản bậc nhất Việt Nam, vận hành trong mảng phát triển, chuyển nhượng và vận hành bất động sản nhà ở phức hợp phân khúc trung cấp và cao cấp, gồm hệ thống căn hộ, biệt thự và shophouse thương nghiệp với dịch vụ đẳng cấp. Các dự án của BGI đều mang vị trí đẹp tại các thành phố trung tâm trên toàn quốc. 

BGI hướng tới mục đích không chỉ triển khai xây bất động sản mà còn tạo ra không gian sống văn minh, cao cấp để mỗi nhà ở của BGI thực sự là “Nơi hạnh phúc ngập tràn”.

Trong lĩnh vực bất động sản, BGI được nhận định là doanh nghiệp đầu ngành, tiền phong áp dụng những mô hình dự án hiện đại hàng đầu, có đẳng cấp quốc tế về Việt Nam. Mỗi dự án do Tập đoàn thực hiện dù được làm ở bất cứ địa điểm nào cũng thành công rực rỡ và tạo được dấu ấn. 

Để sở hữu được sự thành công đó, BGI không dừng cố gắng hoàn thiện, lắng tai tâm sự và mong muốn của quý khách để đưa ra các sản phẩm tốt. Các sản phẩm của nhãn hàng BGI đều sở hữu hơi thở của lối sống tiện nghi, tiên tiến và năng động, hướng đến nhiều đối tượng các bạn khác nhau.

Liền kề BGI Topaz Downtown Huế – Dự án đáng sống

0

Tổng quan Liền kề BGI Huế Topaz Downtown

Trong lúc không khí ngày càng ô nhiễm, cây cối đang ngày càng bị thế chỗ bởi các công trình nhà cao tầng và những công trình giao thông… Cư dân đang bắt buộc có thêm một khu dự án, trong sạch mang không khí thoáng mát cùng dịch vụ tốt nhất, tiện ích tiên tiến, làm cho cả nhà bạn hạn chế sự bao vây của khói bụi bẩn. Bắt kịp xu hướng đó, Quần thể Shophouse BGI Huế Topaz Downtown – một Singapore thu nhỏ bên trong thành phố tiềm năng sẽ mang đến cho Người dân một nơi an cư 5*, sở hữu đủ đầy những tiện ích – nơi mở ra một chân trời mới mang một kiểu sống hoàn toàn mới.

Dự án BGI Huế Topaz Downtown – dự án đưa tới một không khí sống mới nhất, hiện đại nhất cho Người dân tương lai

Dự án BGI Huế Topaz Downtown – dự án đưa tới một không khí sống mới nhất, hiện đại nhất cho Người dân tương lai

  • Tên dự án: Liền kề BGI Topaz Downtown
  • Vị trí: TP Huế
  • Chủ đầu tư: BGI
  • Tổng diện tích:
  • Mật độ xây dựng:
  • Diện tích cây xanh, mặt nước: 
  • Loại hình phát triển: 
  • Phân khu thấp tầng: Biệt thự/nhà thấp tầng, Shophouse
  • Dự kiến bàn giao: 

Vị trí dự án

Tọa lạc tại khu vực đắc địa, Shophouse BGI Topaz Downtown có trong mình động lực to lớn để phát triển thành một điểm đến cho không chỉ con người thành phố, mà còn khách lữ hành muốn tận hưởng các luồng gió biển ngay tại phía trong Khu đô thị.

Liền kề BGI Huế Topaz Downtown – Kết nối trọng điểm thuận lợi

Tọa lạc tại TP Huế. Trong khu vực 5km, Shophouse BGI Huế Topaz Downtown kết nối và Nằm tại tọa độ vàng của khu vực, chỉ mất ít phút di chuyển qua cầu, Liền kề BGI Huế Topaz Downtown kết nối thuận lợi và mau chóng đến những khu vực trung tâm: từ khu phố cổ náo nhiệt; tới trung tâm hành chính mới qua hệ thống tìm sắao thông rộng, từ những trung tâm thương mại, giải trí, mua sắm quy mô to phía Đông cho đến những khu đô thị sầm uất cũng như vô vàn tiện ích y tế – giáo dục hiện hữu.

Kết nối vùng nhanh chóng

Với tọa độ đẹp, dự án BGI Topaz Downtown đang sở hữu trong tay ưu điểm lớn về giao thông, mang những giá trị trải nghiệm thực sự cho con người. Hơn thế, trong thời gian gần, có quy hoạch cây cầu nhiều nghìn tỷ và tuyến đường sắt kết nối dự án, người dân dự án BGI Topaz Downtown sẽ là những con người đón đầu xu thế tiêu dùng phương tiện giao thông công cộng hiện đại trong di chuyển.

Mặt bằng khu đô thị

Khởi đầu của một dự án dù lớn hay bé thì bất cứ chủ đầu tư nào cũng phải triển khai ấy là quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng. Đây sẽ là phương án quy định đa số những tòa nhà trên mặt đất, cả về công trình hạ tầng công nghệ cho tới việc xếp đặt chính xác chỉ giới những lô đất, để từ ấy bắt đầu tính toán được giá thành đầu tư vào khu đô thị cần xây dựng.

Cơ cấu sản phẩm

dự án BGI Huế Topaz Downtown là sản phẩm tuyệt vời mang gần như các sản phẩm bất động sản thành phần. Bao gồm chung cư, nhà biệt thự, nhà liền kề, shophouse. Trong đó phần lớn sản phẩm là công trình thấp tầng. 

Công trình thấp tầng là công trình sở hữu từ dưới 4 tầng đi cùng sân vườn. Đây là dòng kiến trúc nhà ở chiếm tỷ lệ nhiều nhất từ đô thị cho tới nông thôn.Điểm mạnh của nhà ở thấp tầng nên kể tới chính là tạo ra không gian rộng rãi khoáng đãng và chan hòa cùng thiên nhiên. 

Có những loại công trình thấp tầng như:

  • Nhà phố biệt thự: Kiến trúc nhà ở cho từng lớp sở hữu điều kiện và tiêu chuẩn sống cao. Thường sẽ nằm tách biệt bên trong khuôn viên của căn nhà mang sự bao quanh của vườn. Công trình được xây ra nhiều phía khác nhau mang từ một – 4 tầng.
  • Công trình liền kề: Một kiểu kiến trúc mới ở những khu thành phố có những căn nhà liên kế san sát nhau. Kiểu kiến trúc này sở hữu đặc biệt được xây theo các lô đất hẹp về chiều ngang. Công trình chỉ có thể xây dựng theo một hoặc 2 hướng.

Các mẫu nhà ở cao tầng như:

  • Nhà ở cao tầng: là nhà có từ 2 tầng trở lên, có số lượng lớn căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần tài sản riêng, phần tài sản chung và hệ thống công trình hạ tầng dùng chung cho các căn hộ.

Tiện ích dự án

dự án BGI Topaz Downtown là Đại đô thị văn minh tiên tiến được quy hoạch theo quy chuẩn đẳng cấp quốc tế. Không chỉ sở hữu các tiện ích, dịch vụ mang lại đời sống xuất sắc cho người dân. Shophouse BGI Huế Topaz Downtown còn lần đầu tiên kiến tạo các tiện ích đặc biệt như Biển hồ, Công viên thể dục, Công viên BBQ, Bể bơi ngoài trời, Chòi nghỉ ngơi…

Hồ nhân tạo

Shophouse BGI Huế Topaz Downtown có dấu ấn là Biển hồ nước mặt được kiến tạo trong lòng các tòa công trình chung cư cũng như những phân khu thấp tầng.

Bên cạnh các địa điểm ăn chơi như Thung lũng hoa, công viên nước,… mùa hè sẽ thật sự thú vị khi có khu biển hồ nhân tạo ở dự án BGI Huế Topaz Downtown. Thay vì nên đi cực kỳ xa để tắm biển như trước, giờ đây con người có thể tuyệt đối đi biển ngay tại trong đô thị mà chỉ mất khoảng 20p đi xe.

Ngoài bãi biển, quần thể Liền kề BGI Topaz Downtown còn đưa tới một hồ điều hòa lớn có diện tích gấp 4 lần không gian biển hồ nhân tạo, Ôm trọn thành phố được bao bọc bởi cát trắng trải dài và những rặng cây xanh mát giống như các bãi biển thơ mộng khác – nơi du khách có thể đi bộ, chạy bộ hoặc chơi thể thao.

Công viên tập luyện ngoài trời – mạng lưới sân thể thao đa năng

Phương thức hiệu quả để sở hữu một cơ thể khỏe mạnh là tập thể thao mỗi ngày. Đó cũng là mục đích mà BGI hướng tới lúc sắp xếp hơn 700 máy tập nhiều loại tại công viên tập luyện ngoài trời và những công viên nội khu. Điều này nhằm đáp ứng nhu cầu tập sức khỏe và tăng thể chất của tập thể người dân ở mọi lứa tuổi.

Công viên thể thao trung tâm không chỉ mang khu tập gym sở hữu hàng trăm máy tập mà còn sở hữu quảng trường đa chức năng, đường dạo, chạy bộ, các sân chơi trẻ thơ xen kẽ bãi cỏ đa năng, đồi cỏ và cây xanh cảnh quan…

Với cư dân là những người ít tuổi bận rộn, ít sở hữu thời gian tập luyện, chỉ cần một chút thời gian tranh thủ buổi sáng bằng mạng lưới máy tập đa năng được phân bổ trong công viên, con người có khả năng duy trì vóc dáng dong dỏng, giảm bớt nguy cơ của các bệnh tương tác tới béo phì và cột sống.

Công viên BBQ

Những vườn BBQ ngoài trời thường được nhìn tại những khu biệt thự sang trọng, người dân mới được trải nghiệm những tiện ích dã ngoại khác biệt như vườn BBQ bên cạnh trời. Giờ đây, cư dân tương lai tại Shophouse BGI Huế Topaz Downtown đều có dip tận hưởng tiện ích tại các đại công viên nướng rộng lớn sở hữu nhiều điểm nướng.

Với quy mô phổ biến điểm nướng dã ngoại độc đáo nhất, đại công viên nướng ngoài trời tại thành phố Liền kề BGI Huế Topaz Downtown có thể sẽ đem đến cho những người dân tương lai địa điểm tổ chức các cuộc dã ngoại tuyệt vời mà không phải đi đâu xa. Thay vì cuối tuần phải lái xe hàng giờ ra ngoại ô để vui chơi giải trí, cư dân sẽ được cảm nhận một không khí dã ngoại xanh – trong sạch – tiện nghi – mà chỉ gần nhà. Và chẳng bắt buộc chần chừ lựa chọn thời điểm, bất kỳ khi nào cư dân muốn.

Tại Liền kề BGI Topaz Downtown, công viên nướng được bố trí ngay tại những vị trí tuyệt đẹp đem đến sự hài hòa với không khí xanh như cạnh các hồ lớn nằm ở trung tâm hay các con sông đào và công viên cây xanh. Xen kẽ trong công viên BBQ là những cảnh quan tiện ích khác như tiểu cảnh nước, quảng trường, tiểu cảnh nước…

Trung tâm mua sắm – ẩm thực và vui chơi

Với hệ thống cơ sở thương nghiệp sầm uất: Vincom Mega Mall, Vinmart… nơi đây là hội ngộ của các nhu cầu cần phải có của con người. Vincom Mega Mall là nơi tụ hội của các nhãn hiệu nức tiếng đã tạo nên danh tiếng của mình sẽ thỏa lòng cư dân mỗi khi tư trang cho mình trở thành đẳng cấp và quý phái hơn. Bên cạnh đó là khu vui chơi, giải trí, rạp chiếu phim hiện đại sẽ giúp người dân có những giây phút thoải mái, giảm stress sau mỗi ngày mệt nhoài. Vinmart, nơi phân phối cho con người các một thể nghi thứ hạng cộng các bữa ăn thơm ngon và an toàn cùng nhãn hàng rau sạch VinEco. Ngoài ra, đây cũng là điểm hoàn hảo lôi kéo bạn bè, quan khách của con người đến thưởng ngoạn và mua sắm cảm nhận.

Thiết kế dự án

Tại vị trí vàng trong lòng thành phố, có ý tưởng hưởng thụ táo bạo “ Đưa Biển Hồ về trong Phố” , Shophouse BGI Huế Topaz Downtown mở ra thời cơ sở hữu đất cho nhà đầu tư. Đó có thể là khu thấp tầng được bao quanh bởi nước, tứ bề hướng sông, hoặc là khu cao tầng sở hữu tầm nhìn paronama ra toàn bộ khoảng xanh vô tận của thành phố.

Tổng thể dự án được kiến tạo theo xu thế “mở” để con người của bất cứ lô đất nào cũng được nhìn thấy hồ nước và cảm nhận khí trời.

Điểm nhấn đặc biệt nhất là hồ nước mặn, hồ to trung tâm sở hữu bãi cát trắng trải dài ven biển, đem lại cảm giác biển nước hữu tình ngay trong lòng bất động sản. Đây là nơi cư dân có thể thả mình thư giãn sau những thời gian hoạt động mệt mỏi.

Giá bán sản phẩm

Giá bán của khu đô thị X là câu chuyện được người mua sử dụng rộng rãi hàng đầu. Với việc sở hữu cực kỳ nhiều điểm mạnh, thành phố X được tính kỹ càng để có khả năng mang đến giá phù hợp thị trường, bằng phương pháp đánh giá bất động sản.

Định giá bất động sản là việc thu thập, phân tích và kiểm tra thông tin, đầu vào để ước lượng giá trị của sản phẩm. Bất động sản tại đây được nhìn nhận là đất và công trình gắn liền với đất.

Giá bán của bất động sản sẽ được chuyển đổi về tiền, và giá này có thể được sử dụng cho phổ biến mục đích như chuyển nhượng, mua bán, cho tặng v.v…

Vì bất động sản là một trong các loại tài sản phức tạp nhất, bị liên quan bởi vô cùng nhiều chi tiết khác nhau. Chính vì thế việc thẩm định đúng giá bán của một dự án là một công tác khó và có thể sở hữu tính chủ quan.

Việc định giá bất động sản có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, tác động trực tiếp tới toàn thị trường bất động sản nói chung và từng giao dịch nhà đất đề cập riêng. 

Qua đó, BGI đã xác định giá bán thành phố X giao động từ 

Chính sách bán hàng

Giúp đỡ vay vốn ngân hàng – Làm thủ tục trả góp

Hỗ trợ vay tiền ngân hàng và cho tậu dự án trả góp là một trong những chính sách phân phối bất động sản hấp dẫn, mang lại hiệu quả kinh doanh cao, dễ dàng lôi kéo khách tậu nhà.

Với các chính sách này, quý khách khi tậu bất động sản chỉ buộc phải trả tiền một phần giá bán hợp đồng từ 30% trở xuống là có thể nhận được dự án trước, còn lại khoảng 70% giá bán dự án sẽ được người dùng sắm nhà chia nhỏ chu kỳ trả góp thành các đợt dần theo chu kỳ từ 10-20 năm.

Doanh nghiệp bán bất động sản khi này sẽ là doanh nghiệp trung gian hỗ trợ khách hàng sắm nhà làm hợp đồng vay vốn, trả góp giao dịch nhà cùng các thủ tục giấy tờ liên quan, mang lại sự thuận tiện to lớn nhất cho người mua. Điều này cũng là đặc điểm để thu hút phần lớn những khách hàng muốn mua bất động sản nhưng nguồn tiền trong tay lại không quá dư dả.

Phương thức mua nhà trả góp, tương trợ quý khách vay vốn nhà băng có lãi suất tốt ngày nay cũng là một trong những chương trình phân phối chủ đạo được đa số các chủ đầu tư áp dụng vào các thành phố bất động sản cũng như các lễ mở bán thành phố của mình. Đây cũng là chương trình mang lại sức hút cho quý khách giao dịch bất động sản muốn dùng dự án ngay nhưng tiền chưa cho phép.

Chương trình sắm bất động sản tặng vàng dễ dàng tạo sức hút có khách hàng

Bên cạnh các chương trình bán bất động sản trả góp, chương trình giao dịch nhà được tặng vàng cũng là một trong các “mồi câu” mà các chủ đầu tư thường sử dụng để thu hút quý khách mua dự án, gia tăng hiệu quả kinh doanh cũng như gia tăng số lượng phân phối bất động sản, tạo sức lôi kéo cho khu đô thị.

Với những chính sách bán hàng này, chủ đầu tư lúc chào bán dự án chỉ buộc phải đưa ra những chương trình khuyến mãi như mua dự án tặng vàng ròng, tặng xoàn và mỗi quà tặng trị giá từ 30-70 triệu đồng. Đây là chính sách vô cùng dễ tác động vào tâm lý người dùng và lôi kéo người mua ưa chuộng tới dự án nhiều hơn.

Chương trình phân phối này cũng được đánh giá là một trong các phương án mà đa số chủ đầu tư to thường sử dụng để lôi kéo người dùng tiềm năng quyết định sắm căn hộ tại khu đô thị, ngày nay các chương trình này vẫn đang được ứng dụng đa dạng và tạo được hiệu quả kinh doanh cho chủ đầu tư.

Chương trình miễn chi phí dịch vụ công khi mua dự án

Đối với những khu đô thị bất động sản nhà chung cư thì chương trình miễn chi phí dịch vụ công cùng khi sắm nhà được xem là cụ thể lôi kéo đa số khách hàng quan tâm, đặc trưng là những đối tượng các bạn sắm nhà để ở.

Nhất là với những khu đô thị nhà chung cư, chung cư cao cấp nơi mang nhiều tiện ích chung kèm theo xung quanh như khu vui chơi, khu vui chơi…. cùng với tổn phí quản lý vận hành chung cư buộc phải đóng hàng tháng. Các chương trình miễn chi phí dịch vụ tiện ích cùng các dịch vụ chung trong tòa nhà được xem là dấu ấn để tạo ấn tượng với người mua, dễ dàng thu hút quý khách xuống tiền sắm bất động sản hơn.

Chủ đầu tư

BGI là nhãn hiệu bất động sản bậc nhất Việt Nam, vận hành trong lĩnh vực phát triển, bán lại và vận hành bất động sản dự án phức hợp hạng trung cấp và cao cấp, bao gồm hệ thống căn hộ, biệt thự và nhà phố thương nghiệp với dịch vụ cao cấp. Các thành phố của BGI đều mang vị trí độc nhất tại những thành phố trọng điểm trên cả nước. 

BGI hướng đến mục đích không chỉ thực hiện xây dự án mà còn tạo ra không gian sống văn minh, cao cấp để mỗi công trình của BGI đích thực là “Nơi hạnh phúc ngập tràn”.

Trong lĩnh vực bất động sản, BGI được đánh giá là doanh nghiệp đầu ngành, tiên phong ứng dụng những mô hình thành phố tiên tiến hàng đầu, mang thứ hạng quốc tế về Việt Nam. Mỗi khu đô thị do Tập đoàn triển khai dù được xây dựng ở bất cứ khu vực nào cũng thành công vang dội và tạo được dấu ấn. 

Để sở hữu được sự thành công đó, BGI không dừng cố gắng hoàn thiện, lắng tai tâm can và mong muốn của người mua để đưa ra những sản phẩm tốt. Các sản phẩm của nhãn hiệu BGI đều sở hữu phong cách của lối sống tiện nghi, tiên tiến và năng động, hướng đến rộng rãi đối tượng người mua khác nhau.

Tôi đã kiếm 100 triệu từ đầu tư chứng khoán như thế nào – Phần 5

0

Bà Năm: Bà sẽ vẫn đứng bán phở. Cái cô Bờ Rít Ni gì gì đó có thể làm cho cổ phiếu tăng vài chục điểm chứ làm sao có thể tự nhiên khiến cho các doanh nghiệp làm tốt lên được. Còn làn sóng đầu tư thì tốt thôi. Các công ty làm ăn tốt thì bà sẽ có thêm nhiều tiền.

Tôi: Dịch lở mồm long móng ở heo đang lan rộng, có thể mấy công ty sẽ làm ăn khó khăn đó. Bà sẽ làm gì?

Bà Năm: Bà cũng sẽ vẫn bán phở. Mấy công ty bán thịt heo có thể thua lỗ, nhưng mấy công ty bán thịt gà và thịt bò sẽ lời. Còn lở mồm long móng thì liên quan gì đến kinh doanh địa ốc. Cháu thấy không, mấy cái sạp bán thịt heo bên kia đường điêu đứng rồi, nhưng mấy người bán thịt gà thì phất to. Nhiều người bán gà sẽ nhảy vào chiếm chỗ mấy cái sạp bán thịt heo. Cuối cùng thì ông chủ cho thuê mặt bằng làm sạp vẫn giàu có.

Tôi: Nhưng mà bà Năm ơi, nhiều tổ chức nước ngoài nói rằng Việt Nam mình tham nhũng và lạm phát cao quá, tình hình năm sau sẽ đi xuống nhiều lắm đó. Bà sẽ làm gì vậy?

Bà Năm: À, lần này thì khác à. Bà sẽ không chỉ bán phở, mà phải bán thật nhiều phở. Thị trường đi xuống thì bà làm được gì chứ. Mà thị trường đi xuống thì nhiều người sẽ không còn nhiều tiền. Không có nhiều tiền thì sẽ không còn đi ăn mấy chỗ sang trọng nữa. Họ sẽ chuyển sang ăn phở của bà để bù đắp. Bà sẽ có nhiều tiền để mua cổ phiếu giá rẻ. Mấy cái ông phái trên là lo chuyện vĩ mô, còn bà thì lo chuyện vi mô bán phở, rồi cũng có ngày kinh tế đi lên thôi. Lúc đó thì bà giàu lại càng giàu hơn.

Tôi: Trước mắt thì cổ phiếu đang tăng giá chóng mặt kìa. Mấy người hàng xóm đang đổ xô đi mua cổ phiếu vì giá cổ phiếu tăng kìa. Bà Năm làm gì bây giờ?

Bà Năm: Dĩ nhiên là bà sẽ vẫn bán phở. Mấy người đó đi mua khi cổ phiếu tăng, vậy chắc sẽ bán lúc cổ phiếu giảm hả? Vậy họ kiếm tiền bằng cách nào vậy? Mà bà có thời gian đâu để lo chuyện căn lúc nào mua, lúc nào bán đó.

Vâng, bí quyết làm giàu của bà Năm rất đơn giản: hãy bán phở. Bán phở sẽ có tiền để mua cổ phiếu bằng phương pháp mua VN-Index. Dĩ nhiên bà Năm hiểu đứng bán phở thì không làm cổ phiếu tăng giá. Cũng như bà hiểu rằng đứng chen chúc nhìn bảng giá điện tử cũng không làm cổ phiếu tăng giá được đấy thôi.

Trước lúc chia tay thì bà Năm nói với tôi rằng như bà đây còn kiếm tiền nhờ chơi cổ phiếu được, nên bà muốn tôi hãy truyền đạt lại kinh nghiệm của bà cho những người khác, nhất là những người kiếm được tiền nhưng chưa biết sử dụng đồng tiền của mình một cách khôn ngoan.

Kiếm 100 triệu đồng/giờ nhờ cổ phiếu

Tôi vẫn còn nhớ mấy người quen của tôi trầm trồ, xuýt xoa (và dĩ nhiên sau đó là than thở về thân phận của mình) khi đọc bài báo viết về người có mức lương 6 ngàn đô la/tháng. Cứ cho người đó làm một tháng 160 giờ (4 tuần x 40 giờ). Vậy mỗi giờ người đó kiếm được khoảng 37 đô la (khoảng 600 ngàn đồng).

Với cách đầu tư của tôi thì từ 100 triệu, sau sáu năm tôi được 700 triệu, có nghĩa là kiếm được 600 triệu trong 6 năm, tức là 100 triệu trong 1 năm. Mỗi năm tôi chỉ việc gom tiền 12 triệu đồng đi viết lệnh mua cổ phiếu, thời gian đó chỉ mất khoảng 1 giờ đồng hồ. Vậy tốc độ kiếm tiền của tôi là 100 triệu/1 giờ!

Đừng mơ mộng về tốc độ 600 ngàn/1 giờ. Thay vì vậy hãy dành thời gian suy nghĩ về tốc độ 100 triệu/1 giờ.

Lời kết

Tôi đúc kết lại những gì đã học thành những lời khuyên sau đây:

– Về dạn hạn, giá cổ phiếu phụ thuộc vào kết quả kinh doanh của công ty. Trong ngắn hạn, giá cổ phiếu phụ thuộc vào quy luật cung cầu.

– Cổ phiếu thích hợp để đầu tư dài hạn.

– Chơi cổ phiếu ngắn hạn không thích hợp với phần lớn mọi người.

– Đối với phần lớn mọi người, phân tích một công ty nào đó là việc không phù hợp (thậm chí không khả thi).

– Phần lớn mọi người tốt hơn hết là mua theo VN-Index và nắm giữ lâu dài, càng lâu càng tốt. Có thể kết hợp với cách bình quân giá mua (vd: mỗi tháng bỏ ra 1 triệu để dành, 1 năm mua 1 lần).

– Đừng dự đoán giá cổ phiếu của công ty nào đó sẽ tăng hay giảm vào ngày mai.

– Đừng dự đoán VN-Index sẽ tăng hay giảm vào ngày mai, tuần sau, tháng sau, thậm chí là năm sau.

– Về lâu dài, những người mua và nắm giữ VN-Index sẽ đánh bại hầu hết các quỹ đầu tư chuyên nghiệp và cả những người đầu tư ?otích cực? trên thị trường.

– Để đầu tư cổ phiếu thành công, nhà đầu tư không cần phải biết về P/E, về tài chính doanh nghiệp, về các loại chart, về beta, về các lý thuyết thị trường, về các mô hình,… Phần lớn mọi người KHÔNG nên biết về những cái đó để có thể đầu tư cổ phiếu thành công.

– Cổ phiếu là dành cho mọi người.

– Ngoài cổ phiếu và nhà đất ra, còn những loại hình ?ođầu tư? khác đều cho kết quả rất kém (sau khi đã tính trượt giá vào) về lâu dài.

– Cổ phiếu nên là một phần không thể thiếu trong danh mục đầu tư cá nhân của mỗi người.

Chúc mọi người đầu tư chứng khoán thành công.

Chú ý

Các kết quả trong quá khứ không hề bảo đảm tương lai sẽ giống như vậy. Người viết bài này không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với kết quả của bất kỳ ai sử dụng thông tin từ bài viết.

Tôi đã kiếm 100 triệu từ chứng khoán như thế nào – Phần 4

0

Kiếm 100 triệu/1 giờ nhờ cổ phiếu (Phần 3)
Nhưng liệu kết quả như sáu năm qua có lặp lại lần nữa?

Bây giờ tôi sẽ tập trung trả lời cho câu hỏi trên. Tôi đã hiểu rằng VN-Index tăng mạnh mẽ trong hơn sáu năm qua là nhờ tình hình kinh doanh của các công ty niêm yết phát triển tốt. Vậy nếu các công ty đó tiếp tục làm ăn tốt như thời gian qua, thì VN-Index sẽ lại tăng mạnh mẽ như vậy nữa (hoặc thậm chí tăng nhiều hơn nữa).

Điều đó có đúng không? Nhiều người dự báo là kinh tế Việt Nam sẽ phát triển mạnh trong những năm sắp tới. Đây là một tín hiệu tốt cho khoản đầu tư của tôi. Nhưng tôi cũng rất cẩn trọng, vì những những người trong giới doanh nghiệp và kinh tế thường mắc một sai lầm chí tử mà những người làm phần mềm ít khi phạm phải: dự đoán là một việc cực kỳ khó khăn, nhất là dự đoán về tương lai (Niels Bohr). Chẳng ai có thể dự đoán chính xác nền kinh tế của một nước sẽ phát triển thế nào trong 1, 2 năm sắp tới cả. Điều đó cũng khó như dự đoán giá cổ phiếu tăng hay giảm trong 1, 2 ngày sắp tới. Đã có hàng ngàn nghiên cứu trên thế giới cho cả hai lĩnh vực trên, nhưng trong phạm vi hiểu biết của tôi, cho đến nay vẫn chưa có công trình nào đưa ra một kết quả có thể tin tưởng được.

Nhưng có một điều tôi hoàn toàn tin tưởng: tôi tin vào khả năng của con người. Tôi tin rằng về lâu dài (20 năm hoặc dài hơn nữa), kinh tế nước ta sẽ đi lên. Niềm tin đó hoàn toàn có cơ sở. Chúng ta đã trải qua bao giai đoạn khó khăn trong lịch sử. Thời phong kiến, bị đô hộ, chống giặc Tàu, giặc Pháp, chống Mỹ, thời bao cấp,… Nếu chúng ta không xét đến từng thời điểm khó khăn cụ thể, mà nhìn vào cả một quá trình lâu dài, thì chúng ta luôn thấy một xu hướng đi lên của đời sống con người. Nhân loại sẽ luôn phát triển, vấn đề chỉ là thời gian. Việt Nam cũng vậy. Tôi đầu tư vào sự phát triển đó, dù chỉ với số tiền 1 triệu mỗi tháng.

Dĩ nhiên cũng có thể niềm tin của tôi không trở thành sự thật, chẳng hạn nền kinh tế có thể đi xuống và cần hơn cả một đời người để nó đi lên. Vậy thì đã sao? Nếu nền kinh tế đi xuống thì mọi người sẽ có ít tiền đi, mọi người có ít tiền thì sẽ ít mua nhà nên giá nhà đất sẽ không lên cao, ít người có nhà cửa thì cũng ít người nghĩ đến chuyện đám cưới, ít có đám cưới thì mở nhà hàng đám cưới sẽ không có lợi nhuận cao và giá vàng (trang sức) cũng không thể cao (sức cầu giảm thì giá sẽ giảm). Thời buổi kinh tế xuống dốc thì làm cái gì cũng sẽ khó khăn. Như vậy tôi đầu tư vào các công ty ưu tú vẫn tốt hơn, vì những người tài giỏi ở đó sẽ biết chống chọi tốt hơn người bình thường trong hoàn cảnh khó khăn.

Liệu kết quả như sáu năm vừa qua có lập lại không? Câu trả lời của tôi là: tôi không biết! Nhưng tôi có niềm tin và niềm tin đó giúp tôi mua và nắm giữ cổ phiếu.

Tại sao mọi người không thực hiện cách mua VN-Index này?

Tôi bắt đầu cảm thấy tự tin hơn về tính khả thi của phương pháp mua VN-Index này. Nhưng tôi tự hỏi: không biết có ai đó đã nghĩ đến nó trước tôi chưa? Và thế là tôi tiếp tục hành trình tìm kiếm của mình.

Một chút thất vọng: khái niệm về cách đầu tư này đã có ở nước ngoài, cụ thể là Mỹ, từ hơn 30 năm nay rồi. Ở Mỹ người ta có những quỹ đầu tư chuyên thực hiện theo cách đó, người ta gọi đó là Index Fund (IF). Ví dụ như quỹ Vanguard 500 Index (một trong những quỹ lớn nhất ở Mỹ – có lẽ cũng là lớn nhất thế giới). Những người quản lý quỹ này chỉ làm một việc rất đơn giản: dùng tiền của nhà đầu tư để mua/bán cổ phiếu sao cho danh mục đầu tư của quỹ hoàn toàn giống như chỉ số S&P 500. Chỉ số S&P 500 cũng giống như chỉ số VN-Index vậy, chỉ có điều nó chọn ra 500 công ty lớn nhất đang niêm yết trên thị trường Mỹ (ở Mỹ có hàng ngàn công ty niêm yết), trong khi VN-Index bao gồm tất cả các công ty niêm yết trên thị trường TPHCM (khoảng trên 100 công ty).

Như bao nhiêu quỹ đầu tư khác, các IF cũng thu phí từ nhà đầu tư. Nhưng bởi vì công việc của họ rất đơn giản (có lẽ bà nội trợ cũng biết làm), cho nên phí của họ chỉ bằng 1/20 (hoặc ít hơn) phí của những quỹ đầu tư khác. Người ta còn gọi các IF là các quỹ bị động (passive), bởi vì công việc quản lý quỹ của họ là theo dõi chỉ số S&P 500 và bảo đảm các công ty mà quỹ nắm giữ cổ phiếu cũng giống như y hệt như danh sách các công ty trong S&P 500.

Trong suốt hàng chục năm qua, chỉ số S&P 500 tăng trung bình 11%/năm, nên người ta thường hay nói thị trường chứng khoán Mỹ tăng trung bình 11%/năm. Các IF cũng đều có mức lợi nhuận như vậy, mặc dù hơi thấp hơn 11% một chút do phải trừ đi phí (phí giao dịch, phí quản lý, tổng cộng khoảng 0.2%/năm).

Vậy ngoài các quỹ bị động ra thì các quỹ còn lại được gọi là gì? Dĩ nhiên người ta gọi đó là những quỹ chủ động. Đó là những quỹ:

– Chơi ngắn hạn (mặc dù thực tế số lượng rất ít).

– Chơi dài hạn như IF, nhưng khác IF ở chỗ thay vì nắm giữ hết các cổ phiếu trên thị trường, những quỹ này sẽ cố gắng chọn ra những cổ phiếu ?otốt? nhất và loại bỏ những cổ phiếu ?okém? ra khỏi danh mục của mình. Ví dụ: nên mua nhiều Google (đang phát triển vũ bão) và không nên mua Ford, GM (càng ngày càng thua kém so với Toyota). Ngoài ra, những quỹ này cũng cần lựa chọn thời điểm mua và bán cho được giá (gọi là market timing), trong khi các IF luôn dùng hết tiền của nhà đầu tư để mua và nắm giữ hết các cổ phiếu.

Lúc đầu tôi nghĩ vậy chắc những quỹ chơi dài hạn và chủ động sẽ kiếm lời nhiều hơn so với các IF, vì trông chúng có vẻ ?okhôn? hơn, trong khi IF nhìn có vẻ ?ođần đần? làm sao đó. Và đây là kết quả thực tế: trên 85% quỹ ở Mỹ có mức lợi nhuận kém hơn 11%/năm (người ta gọi là không thể đánh bại thị trường ?” failed to beat the market). Nghĩa là hầu hết các quỹ chủ động đều kém hơn các IF. Vì sao vậy? Có thể lý giải như sau:

– Xét trong một khoảng thời gian bất kỳ, bình quân lợi nhuận của tất cả các quỹ (quỹ chủ động và quỹ bị động) sẽ chính là lợi nhuận của thị trường (11%/năm). Đây là lợi nhuận gộp, chưa trừ đi chi phí (vd: phí giao dịch mà mỗi quỹ phải chịu khi mua/bán cổ phiếu).

– Bởi vì lợi nhuận gộp của các quỹ bị động sẽ bằng với thị trường (vì bắt trước theo chỉ số của thị trường), nên suy ra lợi nhuận gộp của các quỹ chủ động cũng bằng với thị trường.

– Lợi nhuận thực tế (lợi nhuận ròng) của mỗi quỹ sẽ bằng lợi nhuận gộp trừ đi các chi phí, mà chi phí của các quỹ bị động thấp hơn chi phí của các quỹ chủ động, cho nên suy ra lợi nhuận thực tế của các quỹ bị động sẽ luôn cao hơn các quỹ chủ động.

Đơn giản quá phải không? Dĩ nhiên có một số người sẽ lập luận: quỹ bị động (IF) chỉ phù hợp với người thích ăn chắc mặc bền, vì lúc nào nó cũng đem lại lợi nhuận trung bình của thị trường. Đừng trung bình, hãy luôn là người đứng đầu. Họ nghĩ vậy.

Tất cả các quỹ bị động đều có lợi nhuận gộp như nhau, đó chính là lợi nhuận của thị trường. Còn trong nhóm chủ động, một số quỹ gộp sẽ có mức lợi nhuận cao hơn thị trường, các quỹ còn lại sẽ bằng hoặc kém hơn thị trường.

Trước tiên hãy nói về những quỹ chủ động mà có lợi nhuận gộp bằng hoặc kém hơn thị trường. Sau khi trừ đi chi phí thì lợi nhuận thực tế của những quỹ này sẽ kém hơn hẳn thị trường. Chẳng có lý do gì mà ta phải bỏ tiền vào những quỹ này.

Còn những quỹ chủ động mà có lợi nhuận gộp cao hơn thị trường thì sao? Số lượng các quỹ này rất ít. Mà nhiều hơn thị trường là nhiều hơn bao nhiêu? Thị trường là 11%/năm, trên thực tế thì số lượng các quỹ có lợi nhuận về lâu dài trên 20%/năm chỉ có thể đếm bằng đầu ngón tay của một bàn tay (Warren Buffett và Peter Lynch, hai trong số những nhà đầu tư vĩ đại nhất cũng chỉ ở khoảng đó). Phần lớn lợi nhuận gộp của các quỹ trong nhóm ?oưu tú? này chỉ có lợi nhuận gộp khoảng 15-16%, nghĩa là chênh lệch với thị trường một khoản không đáng kể. Nhưng đó là lợi nhuận gộp! Chi phí của các quỹ chủ động không hề rẻ. Trước tiên là phí quản lý (khoảng 1-2%/năm), sau đó là phí giao dịch,… Sau khi trừ đi các khoản chi phí thì khoản chệnh lệch nhỏ nhoi này chẳng còn lại bao nhiêu. Chưa hết, trong điều lệ của quỹ còn quy định nếu quỹ đem lại lợi nhuận cao hơn thị trường thì những người quản lý quỹ sẽ được tiền thưởng, trích từ khoản chênh lệch cực kỳ nhỏ nhoi còn lại trên. Tiền thưởng đó không hề nhỏ tí nào. Rõ ràng phần lợi thực sự cuối cùng cho nhà đầu tư chẳng còn là bao.

(Nói rõ thêm một chút: người quản lý quỹ sẽ có tiền thưởng nếu lợi nhuận cao hơn thị trường, nhưng nếu lợi nhuận kém hơn thị trường thì có bị phạt không? Câu trả lời thường là không! Quan hệ giữ nhà đầu tư và công ty quản lý quỹ thường không công bằng như vậy: lời thì chia, còn lỗ thì nhà đầu tư chịu. Trước đó thì công ty quản lý quỹ đã nhận được phần ?ocứng? là phí quản lý quỹ rồi. ?oLỗ? ở đây được hiểu là lợi nhuận kém hơn mức của thị trường. )

Ngoài các quỹ ra thì còn nhiều đối tượng khác tham gia trên thị trường: nhà đầu tư cá nhân, các tổ chức tài chính,… Với mỗi đối tượng trên ta cũng có thể phân ra thành hai nhóm như trên: bị động và chủ động. Cũng áp dụng cách suy luận như trên, ta thấy rằng nhóm bị động bao giờ cũng có lợi nhuận cao hơn nhóm chủ động.

Vậy các quỹ đầu tư ở Việt Nam thuộc nhóm nào? Cho đến thời điểm này, tất cả các quỹ chính thức ở Việt Nam đều là quỹ chủ động. Vậy ai thuộc nhóm bị động? Trả lời: chính là tôi. Về lâu dài thì lợi nhuận thực của tôi chắc chắn cao hơn lợi nhuận thực trung bình của tất cả các quỹ chuyên nghiệp ở Việt Nam. Thật sung sướng với cảm giác chỉ ngồi ăn phở với bạn nữ xinh đẹp mà cũng có thể đánh bại hầu hết các chuyên gia dày dạn kinh nghiệm!

Vậy thì tại sao không có ai làm như IF?

Đến bây giờ tôi cũng vẫn không hiểu chẳng ai thèm quan tâm đến cách đầu tư này. Tôi phỏng đoán có 3 nguyên nhân (ấy chết, tôi có thể mắc phải sai lầm khủng khiếp khi đưa ra phỏng đoán):

1. Hầu hết mọi người ở Việt Nam chưa nghĩ đến nó. Tôi đã thử nói chuyện với rất nhiều đối tượng: những người mới chập chững chơi cổ phiếu, những người đã nhiều năm kinh nghiệm, nhân viên môi giới chứng khoán, thông tin trên các diễn đàn chứng khoán, thậm chí nhân viên hay trưởng phòng ở các công ty chứng khoán. Tất cả mọi người hoặc không biết IF là gì, hoặc cho rằng IF có nghĩa là các quỹ nắm giữ những cổ phiếu blue-chip (những cổ phiếu được mọi người kỳ vọng cao ?” hoàn tại sai, đó là những quỹ chủ động chứ không phải IF). Thật kỳ lạ, tôi chẳng hiểu họ học cái gì trong chuyên ngành của họ nữa!

2. Phương pháp dạy chơi chứng khoán không phù hợp. Bây giờ phong trào đi học chơi chứng khoán đang nở rộ. Các bài báo viết về chứng khoán cũng đua nhau ra đời. Nhưng tôi nghĩ cách dạy về đầu tư chứng khoán (tôi nhấn mạnh là dạy đầu tư chứng khoán, chứ không phải dạy làm nhân viên môi giới, dạy để làm cán bộ quản lý thị trường,…) có điểm sai lầm. Tôi nghe người ta nói phải biết về P/E, EPS, beta, technical analysis, cash flow, chart,… thì mới có thể chơi chứng khoán có lời. Đây là một giả định hoàn toàn sai lầm. Không phải ai cũng có thể học được những thứ đó (hãy nghĩ đến bà bán hàng nước đầu hẻm). Cổ phiếu không phải chỉ đành cho một nhóm người nào đó; cổ phiếu là công cụ đầu tư phù hợp với tất cả mọi người. Nhiều người hiện nay đang phí tiền và phí thời gian để đi học những cái mà họ nghĩ cần phải có để có thể chơi chứng khoán. Tôi có một lời khuyên: nếu KHÔNG học những thứ đó thì có thể kiếm tiền nhờ chơi chứng khoán được hay không? Phần trên của bài viết có thể giúp trả lời câu hỏi đó. Trước khi học cái gì, mọi người nên đặt câu hỏi: tại sao cần phải học nó?

3. Một số người biết về IF nhưng im lặng! Đó là ai? Tôi nghĩ có thể là các công ty chứng khoán và các công ty quản lý quỹ đầu tư chủ động. Nếu mọi người đều mua và nắm giữ VN-Index thì lợi nhuận của các công ty chứng khoán sẽ sụt giảm mạnh, vì họ chẳng thu được bao nhiêu phí giao dịch. Còn nếu mọi người đều hiểu ra bản chất của các quỹ đầu tư chủ động (phần lớn các quỹ này đều có lợi nhuận thực tế kém hơn thị trường), thì có lẽ các quỹ đầu tư ở Việt Nam sẽ hết đường làm ăn.

Và tôi đã gặp được cao thủ chơi cổ phiếu

Đến lúc này thì tôi đăm chiêu: liệu tôi có nên truyền đạt lại những gì mình vừa tìm hiểu cho những người khác biết không? Tâm trang đang rối bời thì tôi quyết định: thư giãn bằng cách đi ăn phở!

Và tại quán phở tôi đã gặp một cao nhân làm thay đổi cả cuộc đời tôi. Người đó chính là bà Năm ?” bà chủ tiệm phở. Đang ngồi ăn thì tình cờ tôi biết được bà Năm cũng là dân chơi cổ phiếu và kiếm được rất nhiều tiền từ đó, mặc dù tôi biết ngày nào bà cũng đứng bán phở (trong khi nhiều người khác đang đi học chứng khoán và bám sàn). Trình độ của bà Năm chỉ là lớp 8 phổ thông thôi.

Nói chuyện một hồi thì tôi hiểu ra bà Năm cũng dùng phương pháp mua VN-Index như tôi. Quá phấn khích, tôi ăn vội tô phở và bắt đầu trò chuyện với bà. Tôi đặt cho bà hàng loạt câu hỏi thông thường nhất khi người ta hỏi một chuyên gia về việc chơi cổ phiếu.

Tôi:Hiện giờ giá cổ phiếu đang tăng nóng, có ông lãnh đạo Ủy ban Chứng khoán nói rằng mọi người cần tỉnh táo, phải tìm hiểu kỹ từng công ty mà mình mua cổ phiếu, phải đọc hiểu bản cáo bạch, phân tích kỹ tình hình tài chính… Bà Năm sẽ làm gì?

Bà Năm: Bà sẽ bán phở, còn ngoài ra không làm gì hết! Bà mua cả thị trường chứ có phải mua từng công ty đâu mà phải tìm hiểu từng công ty một. Mà cái thằng cha Ủy ban gì đó nói hay quá nhỉ! Ông có biết đặt mình vào địa vị của người khác không? Như bà đây mà ổng kêu phải đọc hiểu bản cáo bạch, phân tích tài chính cái nỗi gì. Chừng nào ổng biết đứng bán phở thì đến ngày đó bà sẽ biết phân tích tài chính.

Tôi: Vừa rồi ngôi sao Britney Spear có đến thăm thị trường chứng khoán Việt Nam và có buổi đàm thoại với lãnh đạo của 6 doanh nghiệp hàng đầu. Dự đoán cuộc gặp gỡ này sẽ mở đầu cho làn sóng đầu tư từ Hollywood vào Việt Nam. Có thể cổ phiếu sẽ tăng lên đó. Bà Năm sẽ làm gì?